势头不错！
墨尔本房价又双涨了！
在2020年的最后2个月里，墨尔本的房价实现了2连涨，也为刚刚开始的2021年开了一个好头。
在11月份成功实现了6个月以来的第一次上涨（0.7%）之后，墨尔本的房价在12月再次实现了1%的涨幅！
根据CoreLogic发布的Hedonic Home Value Index显示：
墨尔本House的价格中位数上涨1.2%，来到了799,980澳元。
Unit的价格中位数也上涨了0.6%，来到了$576,905澳元。
CoreLogic的研究组长Tim Lawless表示：
最新的数据显示，解禁之后的墨尔本房价正在快速反弹。
Lawless研究员还称：
墨尔本依然还没有恢复到疫情前的水平，距离4月份的高点依然还有2.1%的差距，但是收复失地的时间不会太久。
我认为如果我们着眼于现在的增速，在上个季度墨尔本的房价大约上涨了1.5%，
按这个速度算，墨尔本大概还需要8个月的时间就可以收复自去年4月起4.1%的跌幅。
关于房价上涨的原因，Lawless认为购房者信心的恢复、历史级别的低利率水平、银行放贷意愿的上升以及供需关系都是主要的促进因素。
因为旅行禁令导致的移民人数大跌，墨尔本City以及附近内城区的公寓市场表现依旧不佳，
但是House市场因为自住客户的强烈需求，已经在强势复苏。
不过有意思的是，2020年墨尔本Unit市场价格走势相对平稳，相比而言反倒是House市场下跌了2%，
这和澳洲其他城市的情况都不相同。
Lawless研究员表示：
我认为墨尔本的房价目前依然还处于拐点的附近，公寓市场还将在2021年面临一段时间的下行压力。
不过虽然房价迎来了复苏，但是和2019年相比，2020年墨尔本市场的房屋成交数量还是大跌了17%，
这基本上还是因为两次封城造成的，不过在解封之后，第四季度的成交量马上大涨了68%！
另一方面，大墨尔本市之外的维州乡镇地区的房市表现则来得更加亮眼！
不仅平均价格上涨了5.6%，创下了年度新纪录，成交量也较2019年上涨了7%！
和快速复苏的买卖市场相比，住宅租赁市场的表现却依然低迷！
Unit的租金下跌了7.6%，至400澳元/周；
House的租金下跌了0.7%，至435澳元/周。
关于公寓的数据目前还没有出来，但是预计肯定是最差的。
租赁市场的低迷可以说完全是在情理之中的，尤其是City范围内的公寓市场，
不仅遭受了旅行禁令的严重打击，而且也有不少租客离开City转而选择在郊区租房子。
而这种趋势至少也得等到边境开放之后才能迎来好转。
来源：Realestate
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